Rätt hyra för rätt lägenhet – så fungerar bruksvärdering

Varför kostar två till synes lika lägenheter olika mycket i hyra? Det är en fråga vi ofta får och det är också en av anledningarna till att Tranåsbostäder kommer att genomföra en bruksvärdering av alla lägenheter. Tanken bakom är enkel: alla hyresgäster ska betala en rättvis hyra i förhållande till vad de faktiskt får.

Ett etablerat system med en tydlig logik

Bruksvärdesystemet har funnits i Sverige sedan 1969 och är en grundpelare i hur hyror sätts för bostäder. Bruksvärdering är en etablerad modell som används inom allmännyttan i hela landet, byggd på gemensamma principer och riktlinjer från Sveriges Allmännytta.

– Tanken är att det ska bli rättvist mellan hyresgästerna, att man vet att man får det man betalar för och att man har en rättvis hyra i förhållande till andra som bor på orten, säger Maria Österlind, sakkunnig i hyresfrågor på Sveriges Allmännytta.

Systemet är konstruerat så att hyrorna ska spegla vad lägenheten faktiskt är värd utifrån vad hyresgäster efterfrågar inte utifrån vilka ekonomiska förutsättningar som rådde under den period huset byggdes.

Historien spelar in – men ska inte styra

Fastigheter har byggts under vitt skilda ekonomiska förutsättningar. Subventioner, byggregler och finansieringsvillkor har förändrats kraftigt över decennierna. Det gör att två lägenheter som i dag ser likadana ut kan ha vitt skilda hyror – inte för att de är olika, utan för att de tillkommit i olika tider.

– Det krävs ofta att fastighetsbolagen sätter sig ner och börjar fundera på hur man ska komma på plats med en mer rättvis hyressättning som motsvarar vad man har för lägenheter i dag, förklarar Maria Österlind.

Viktigt med en helhetsbedömning

Vid värderingen görs en samlad bedömning av varje lägenhet utifrån storlek, planlösning, standard i kök och badrum, tillgång till balkong och hiss, fastighetens skick samt närmiljö och närhet till service.

– Det är helheten som bedöms, inte bara det som syns som kök och badrum, eller om man har klinker eller trägolv, betonar Maria Österlind.

I praktiken innebär det att vissa hyror kan behöva justeras, medan andra hålls tillbaka. Målet är att rätt hyra ska hamna på rätt lägenhet. Eventuella förändringar sker dessutom alltid stegvis, och om en justering skulle bli större finns möjlighet att begära att den trappas in gradvis över tid.

Ett skydd för dig som hyresgäst

Bruksvärdessystemet fungerar som ett skydd för hyresgäster. Hyror får inte sättas fritt utan ska alltid kunna jämföras med vad likvärdiga lägenheter kostar på orten. Hyressättningen förhandlas med Hyresgästföreningen som bevakar hyresgästernas intressen. Skulle oenighet uppstå finns möjlighet att få hyran prövad av Hyresnämnden, en oberoende instans, och den rätten gäller även dig som hyresgäst om du anser att din hyra är för hög. Magnus Nilsson, vd på Tranåsbostäder, berättar att de aldrig tidigare har genomfört en bruksvärdering, trots att de funnits sedan 1949:

– I dag vet vi inte om våra hyresgäster betalar en rättvis hyra. Genom att genomföra en bruksvärdering blir det också tydligare för hyresgästen vad de faktiskt betalar för och varför hyror skiljer sig åt mellan lägenheter. Att lika bostäder behandlas lika bidrar till trygghet, både för dem som bor hos oss i dag och för framtida hyresgäster.

En investering i framtiden

En bruksvärdering görs för att hyrorna ska vara rättvisa, begripliga och långsiktigt hållbara. Tranåsbostäder ser bruksvärderingen som en viktig del i att skapa långsiktigt hållbara bostäder.

Rättvisa och välgrundade hyror är en förutsättning för att vi ska kunna genomföra underhåll, säkerställa boendestandard och ta ett långsiktigt ansvar för våra fastigheter, avslutar Magnus.