Uthyrningspolicy lägenheter
Inledning
Denna policy beskriver uthyrningsprocessen av lägenheter hos AB Tranåsbostäder, från ansökan till inflyttning och avslut.
Ansökningsprocess och köpoäng
En registrering på AB Tranåsbostäder hemsida krävs för att ställa sig i vår lägenhetskö. Separata köer finns för respektive lägenhetskategori. Köpoäng tilldelas från registreringsdatum, en poäng per dag i respektive kö. Vid intresse för ledig lägenhet görs en intresseanmälan via hemsidan. Urval sker främst utifrån köpoäng.
Visningserbjudande
Sökande som uppfyller grundkraven erbjuds visning av aktuell lägenhet. Visning bokas enligt överenskommelse och besked om kontraktstecknande eller avböjande lämnas inom tre dagar efter visningstillfället.
Kontraktsskrivning
Hyreskontrakt tecknas via digital signering eller med fysisk namnteckning.
Hyresnivå och standardhöjningar
Hyresnivåerna förhandlas årligen med Hyresgästföreningen. Vid höjning av lägenhetens standard justeras hyran enligt förhandlad standardhöjningslista.
Utflyttning och inflyttning
Utflyttning sker normalt den sista i månaden, om inget annat avtalats. Inflyttning kan ske från kl. 12.00 första vardagen i månaden, eller nästkommande vardag om den första infaller på helgdag.
Uppsägning och besiktning
Uppsägning ska ske digitalt via E-signering eller med fysisk namnteckning av hyresgäst med tre månaders uppsägningstid. Vid dödsfall gäller en månads uppsägning eller flytt till biståndsbedömt boende. Efter uppsägning genomförs en första besiktning för att eventuella brister ska kunna åtgärdas innan utflyttning. Slutbesiktning görs vid återlämning av nycklar om inget annat överenskommits. Kundservice informerar även nätägaren Tranås Energi om ut- och inflyttning.
Grundkrav
- Registrering i lägenhetskön via AB Tranåsbostäders hemsida.
- Personer som fyllt 18 år kan teckna hyreskontrakt för en lägenhet, men möjlighet att ställa sig i kö från 16 år.
- Personer som fyllt 65 år kan teckna hyreskontrakt för seniorlägenheter, men möjlighet att ställa sig i kö från 55 år. Vård- och omsorgsförvaltningen kan föreslå förtur vid särskilda skäl, förtur hanteras inte av AB Tranåsbostäder. För att vara sökande måste du vara folkbokförd i Tranås kommun.
- Inkomst ska stå i rimlig proportion till lägenhetens hyra.
- Giltig hemförsäkring krävs från kontraktsstart.
- Hyresskulder eller relevanta betalningsanmärkningar accepteras inte.
- Vid tveksamheter om betalningsförmåga kan borgensförbindelse krävas. Bedömning sker från fall till fall.
- Godkända inkomstkällor är lön, pension, föräldrapenning, a-kassa, sjukersättning eller CSN, i minst sex månader från inflyttningsdatum.
- Antalet boende ska vara rimligt utifrån lägenhetens storlek.
- Kreditupplysning genomförs för bedömning av betalningsförmåga.
- Trivsel i boendet beaktas vid sammansättning av hyresgäster i fastighet eller trappuppgång.
- Personer med arbete i Tranås prioriteras i mån av plats.
- Bolaget förbehåller sig rätten att fritt välja hyresgäst.
